{"id":714,"date":"2022-11-22T22:23:22","date_gmt":"2022-11-22T21:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.livemat.cz\/?p=714"},"modified":"2022-11-22T22:23:22","modified_gmt":"2022-11-22T21:23:22","slug":"10-rad-na-co-si-dat-pozor-pri-koupi-bytu-ci-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livemat.cz\/?p=714","title":{"rendered":"10 rad, na co si d\u00e1t pozor p\u0159i koupi bytu \u010di domu"},"content":{"rendered":"\n

Koup\u011b domu \u010di bytu je jedna z nejv\u011bt\u0161\u00edch \u017eivotn\u00edch investic, a tak se vyplat\u00ed nad n\u00ed zodpov\u011bdn\u011b pouva\u017eovat, ur\u010dit si priority a zahodit r\u016f\u017eov\u00e9 br\u00fdle. V praxi to znamen\u00e1 neplatit nav\u00edc za to, co nepot\u0159ebujete, ale zase ne\u0161et\u0159it na v\u011bcech, na kter\u00fdch v\u00e1m opravdu z\u00e1le\u017e\u00ed. P\u0159in\u00e1\u0161\u00edme v\u00e1m 10 faktor\u016f, na kter\u00e9 je t\u0159eba se zam\u011b\u0159it, proto\u017ee pr\u00e1v\u011b u nich lid\u00e9 d\u011blaj\u00ed chyby nej\u010dast\u011bji.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. UR\u010cETE SI FINAN\u010cN\u00cd STROP
    V\u011bt\u0161ina lid\u00ed hledaj\u00edc\u00edch nov\u00e9 bydlen\u00ed nem\u00e1 k dispozici dostate\u010dnou hotovost, ale pl\u00e1nuje koupi nemovitosti \u0159e\u0161it hypot\u00e9kou. Nejprve si ujasn\u011bte, v jak\u00e9 cenov\u00e9 rovin\u011b se pohybujete, abyste mohli svoji novou nemovitost komfortn\u011b spl\u00e1cet. Uva\u017eujte nejen nad aktu\u00e1ln\u00ed situac\u00ed, ale tak\u00e9 nad finan\u010dn\u00ed perspektivou na nejbli\u017e\u0161\u00ed roky. Nejlep\u0161\u00ed je p\u0159i \u017e\u00e1dosti o hypote\u010dn\u00ed \u00fav\u011br poradit se p\u0159\u00edmo v bance, od kter\u00e9 si chcete p\u016fj\u010dit. Kvalifikovan\u00ed specialist\u00e9 na hypot\u00e9ky v\u00e1m porad\u00ed, jak\u00e9 m\u00e1te mo\u017enosti as jakou finan\u010dn\u00ed rezervou m\u00e1te po\u010d\u00edtat do budoucnosti. V sou\u010dasnosti, kdy plat\u00ed ji\u017e p\u0159\u00edsn\u011bj\u0161\u00ed pravidla ohledn\u011b maxim\u00e1ln\u00ed v\u00fd\u0161e hypot\u00e9ky, kterou v\u00e1m banka m\u016f\u017ee poskytnout, byste m\u011bli za\u010d\u00edt zva\u017eovat koupi nov\u00e9ho bydlen\u00ed a\u017e tehdy, kdy m\u00e1te na\u0161et\u0159eno alespo\u0148 10 % ceny nemovitosti. Odpov\u011bdn\u00e9 v\u016f\u010di v\u00e1m samotn\u00e9mu je nejen si p\u016fj\u010dit, ale m\u00edt pod kontrolou v\u0161echny va\u0161e pravideln\u00e9 v\u00fddaje, mezi nimi\u017e by nem\u011bla chyb\u011bt finan\u010dn\u00ed \u010d\u00e1stka, kterou jste schopni m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b odkl\u00e1dat v r\u00e1mci spo\u0159en\u00ed z va\u0161eho p\u0159\u00edjmu.<\/li>\n\n\n\n
  2. ZJIST\u011aTE SI CENU PROD\u00c1VAN\u00ddCH NEMOVITOST\u00cd
    Ud\u011blejte si p\u0159ehled na realitn\u00edm trhu a nav\u0161tivte n\u011bkter\u00fd z realitn\u00edch port\u00e1l\u016f. Pod\u00edvejte se na nemovitosti s r\u016fzn\u00fdmi lokalitami a porovnejte prodejn\u00ed ceny. Pokud ji\u017e m\u00e1te p\u0159esn\u011b vyspecifikovanou lokalitu, kde chcete bydlet, zam\u011b\u0159te se na byty \u010di domy s podobnou velikost\u00ed a stavem. A nezapome\u0148te ani na ob\u010danskou vybavenost v lokalit\u011b nemovitosti.<\/li>\n\n\n\n
  3. POZOR NA DLOUHOV\u00c9 NAB\u00cdDKY
    Mo\u017en\u00e1 uva\u017eujete nad nemovitost, kterou jste ji\u017e vid\u011bli na r\u016fzn\u00fdch realitn\u00edch port\u00e1lech a \u201ezavadili\u201c jste o ni v posledn\u00edch t\u00fddnech ji\u017e v\u00edcekr\u00e1t. Dlouhov\u011bkost nemovitosti v inzerci m\u016f\u017ee b\u00fdt znamen\u00edm, \u017ee jej\u00ed cena je nadhodnocena. Prohl\u00eddka v\u00e1m m\u016f\u017ee napov\u011bd\u011bt, jestli je to jen \u0161patn\u011b nastaven\u00e1 cena nebo nemovitost skr\u00fdv\u00e1 n\u011bjak\u00e9 riziko.<\/li>\n\n\n\n
  4. ZVOLTE SI LOKALITU, KTER\u00c1 VYHOVUJE PR\u00c1V\u011a V\u00c1M
    Nejz\u00e1sadn\u011bj\u0161\u00ed vliv na cenu nemovitosti m\u00e1 lokalita. Rozd\u00edly mohou b\u00fdt propastn\u00e9 nejen v r\u016fzn\u00fdch regionech, ale tak\u00e9 v r\u00e1mci jednoho m\u011bsta. Volba z\u00e1vis\u00ed p\u0159edev\u0161\u00edm na va\u0161ich pot\u0159eb\u00e1ch, zamyslete se, zda d\u00e1te p\u0159ednost v\u011bt\u0161\u00edmu prostoru na kraji m\u011bsta, nebo rad\u011bji men\u0161\u00edmu bl\u00ed\u017ee va\u0161im bod\u016fm z\u00e1jmu, abyste pak neminuly rozd\u00edl v cen\u011b na ka\u017edodenn\u00ed rozv\u00e1\u017een\u00ed autem na dlouh\u00e9 trat\u011b. Lokalita je v cen\u011b odr\u00e1\u017een\u00e1, ale do jak\u00e9 m\u00edry, to mus\u00ed zv\u00e1\u017eit ka\u017ed\u00fd individu\u00e1ln\u011b. Z\u00e1le\u017e\u00ed samoz\u0159ejm\u011b na finan\u010dn\u00edch mo\u017enostech jednotlivce. D\u016fle\u017eit\u00e9 je si promyslet jestli kupujete nemovitost \u201ejen\u201c na p\u00e1r let, nebo na del\u0161\u00ed etapu sv\u00e9ho \u017eivota.<\/li>\n\n\n\n
  5. DOBR\u00c1 LOKALITA NEN\u00cd POUZE O POLOZE
    P\u0159i v\u00fdb\u011bru m\u00edsta va\u0161eho bydlen\u00ed se neorientujte jen na bl\u00edzkost k centru. N\u011bkter\u00e9 m\u011bstsk\u00e9 a obecn\u00ed \u010dtvrti mohou m\u00edt kvalitn\u00ed infrastrukturu, dostatek parkovac\u00edch m\u00edst i ob\u010danskou vybavenost. Lokalita, kde v p\u011b\u0161\u00ed dostupnosti pohodln\u011b nakoup\u00edte, naleznete \u0161kolky, \u0161koly, instituce \u010di r\u016fzn\u00e9 slu\u017eby bude m\u00edt ur\u010dit\u011b vy\u0161\u0161\u00ed cenu. Tento komfort je ov\u0161em pro dlouhodob\u00e9 bydlen\u00ed velmi cenn\u00fd. Berte v \u00favahu i potenci\u00e1ln\u00ed rozvoj. M\u00edstn\u00ed zastupitelstvo lze v okol\u00ed pl\u00e1nuje zrekonstruovat cestu a chodn\u00edky, otev\u0159\u00edt novou \u0161kolu \u010di \u0161kolku a soukrom\u00fd investor pl\u00e1nuje z\u0159\u00eddit n\u00e1kupn\u00ed z\u00f3nu s kulturn\u011b-spole\u010densk\u00fdm centrem. Pl\u00e1novan\u00fd rozvoj m\u00e1 vliv i na ceny dom\u016f a byt\u016f. Plat\u00ed to samoz\u0159ejm\u011b i opa\u010dn\u011b – pokud lokalita upad\u00e1, bude padat i cena nemovitosti.<\/li>\n\n\n\n
  6. PROV\u011a\u0158TE SI PR\u00c1VN\u00cd STAV NEMOVITOSTI
    Z pr\u00e1vn\u00edho hlediska je nutn\u00e9 p\u0159ezkoumat, zda nemovitost kupujete od skute\u010dn\u00e9ho majitele, zda je nemovitost bez tiarch, b\u0159emen nebo jin\u00fdch omezen\u00ed. Neu\u0161kod\u00ed p\u0159ezkoumat ani term\u00edn nabyt\u00ed nemovitosti prod\u00e1vaj\u00edc\u00edho, co\u017e je vlastn\u011b i sou\u010d\u00e1st\u00ed znaleck\u00e9ho posudku nemovitosti. V p\u0159\u00edpad\u011b rodinn\u00e9ho domu je nutno p\u0159ezkoumat i stav pozemku \u2013 nap\u0159. u domu. zda nad pozemkem, vedle nebo pod pozemkem nevedou v n\u011bjak\u00e9 \u010d\u00e1sti s\u00edt\u011b, kter\u00e9 by n\u00e1s mohly v budoucnu omezit. Doporu\u010dujeme se zaj\u00edmat tak\u00e9 o okol\u00ed, o p\u0159ipravovan\u00e9 zm\u011bny v okol\u00ed nemovitosti, dostupnost ob\u010dansk\u00e9 vybavenosti. Toto v\u0161e bude i do budoucna ovliv\u0148ovat hodnotu nemovitosti a kvalitu bydlen\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
  7. OBRA\u0164TE SE NA REALITN\u00cdHO AGENTA
    Mo\u017en\u00e1 se v\u00e1m bude zd\u00e1t, \u017ee najmout si dobrou realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 nebo pr\u00e1vn\u00edka jsou vyhozeny pen\u00edze, opak je pravdou. Slu\u017eby t\u011bchto odborn\u00edk\u016f jsou k nezaplacen\u00ed. Porad\u00ed, doporu\u010d\u00ed a tak\u00e9 \u0161et\u0159\u00ed \u010das. Renomovan\u00e1 realitn\u00ed kancel\u00e1\u0159 jasn\u011b a srozumiteln\u011b vysv\u011btl\u00ed cel\u00fd proces prodeje nemovitosti, pom\u00e1h\u00e1 p\u0159i rozhodov\u00e1n\u00ed. Poskytne poradenstv\u00ed p\u0159i zpracov\u00e1n\u00ed smluvn\u00ed dokumentace pot\u0159ebn\u00e9 k \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9mu zvl\u00e1dnut\u00ed cel\u00e9ho procesu. To ov\u0161em pochopiteln\u011b plat\u00ed jen v p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee se spoj\u00edte s makl\u00e9\u0159em, kter\u00fd je seri\u00f3zn\u00ed a ned\u00edv\u00e1 jen na to, aby prodal rychle.<\/li>\n\n\n\n
  8. KVALITU BYDLEN\u00cd OVLIV\u0147UJ\u00cd I MATERI\u00c1LY A PROVEDEN\u00cd
    Cena domu se odv\u00edj\u00ed tak\u00e9 od toho, zda je postaven z cihel nebo panel\u016f. Cihlov\u00fd d\u016fm nab\u00edz\u00ed lep\u0161\u00ed a snaz\u0161\u00ed zm\u011bny dispozice, m\u00e1 lep\u0161\u00ed izola\u010dn\u00ed vlastnosti ne\u017e panel. Dnes u\u017e v\u0161ak rozhoduje i zateplen\u00ed, p\u0159i kter\u00e9m je t\u0159eba si zjistit, kdy a jak bylo realizov\u00e1no. Na cenu ovliv\u0148uje i v\u011bk bytovky, to, zda byt m\u00e1 nebo nem\u00e1 balkon, jak atraktivn\u00ed v\u00fdhled nab\u00edz\u00ed nebo to, zda se jedn\u00e1 o krajn\u00ed byt nebo ne. Rozhodn\u011b byste se m\u011bli pt\u00e1t na technick\u00fd stav rozvod\u016f, stoupa\u010dek, v\u00fdtahu, st\u0159echy, zateplen\u00ed, zjistit energetick\u00fd certifik\u00e1t budovy a jak\u00e9 jsou provozn\u00ed n\u00e1klady na energie.<\/li>\n\n\n\n
  9. R\u00c1TEJTE I S CENOU NA DODATE\u010cN\u00c9 OPRAVY
    P\u0159i obhl\u00eddce star\u0161\u00edch dom\u016f a byt\u016f se pod\u00edvejte na stav oken a podlah. Mo\u017en\u00e1 s jejich v\u00fdm\u011bnou po\u010d\u00edt\u00e1te automaticky, ale mo\u017en\u00e1 ne. V\u0161\u00edmejte si i jin\u00fdch v\u011bc\u00ed, nap\u0159\u00edklad mokr\u00fdch flek\u016f v horn\u00edch roz\u00edch m\u00edstnosti. Pravd\u011bpodobn\u011b to znamen\u00e1, \u017ee nen\u00ed v po\u0159\u00e1dku izolace a bytovka vlhne. Je dobr\u00e9 si uv\u011bdomit, jestli byt nebo d\u016fm, o kter\u00fd m\u00e1te z\u00e1jem, je v p\u016fvodn\u00edm stavu nebo po rekonstrukci. D\u00edvat se na p\u0159ed\u011blan\u00e9 nemovitosti je l\u00e1kav\u00e9 a jsme u nich ochotni zva\u017eovat i vy\u0161\u0161\u00ed cenu. Ot\u00e1zka je jak kvalitn\u011b byla odvedena pr\u00e1ce. Plat\u00ed, \u017ee aktu\u00e1ln\u011b je na realitn\u00edm trhu nejv\u011bt\u0161\u00ed z\u00e1jem o nemovitosti po kompletn\u00ed rekonstrukci, nebo o ty, kter\u00e9 pro\u0161ly alespo\u0148 \u010d\u00e1ste\u010dnou rekonstrukc\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
  10. SUSEDI A \u00daDR\u017dBA NEMOVITOSTI
    P\u0159i obhl\u00eddk\u00e1ch sledujte nejen byt samotn\u00fd, ale tak\u00e9 bytovku. Jej\u00ed stav v\u00e1m napov\u00ed, jac\u00ed lid\u00e9 v n\u00ed bydl\u00ed, zda o sv\u016fj vchod a okol\u00ed pe\u010duj\u00ed a zda se budete v jejich p\u0159\u00edtomnosti c\u00edtit dob\u0159e. Ptejte se na to, jak\u00fdmi investicemi bytovka pro\u0161la, co ji \u010dek\u00e1, jak\u00fd je stav financ\u00ed ve fondu oprav. Zaj\u00edmejte se io to, zda je v n\u00ed zaji\u0161t\u011bna ochrana, nap\u0159\u00edklad funk\u010dn\u00edm kamerov\u00fdm syst\u00e9mem. Atraktivnost budouc\u00edho bydlen\u00ed z\u00e1vis\u00ed i na sousedech. Prokouknout sousedsk\u00e9 vztahy b\u011bhem obhl\u00eddky je \u010dasto nemo\u017en\u00e9, n\u011bkdy v\u0161ak sta\u010d\u00ed b\u00fdt jen pozorn\u00fd. Pokud v\u00e1m na lokalit\u011b z\u00e1le\u017e\u00ed, je dobr\u00e9 zeptat se soused\u016f, jak se jim bydl\u00ed. Napov\u00ed v\u00e1m to, co m\u016f\u017eete do budoucna o\u010dek\u00e1vat.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Koup\u011b domu \u010di bytu je jedna z nejv\u011bt\u0161\u00edch \u017eivotn\u00edch investic, a tak se vyplat\u00ed nad n\u00ed zodpov\u011bdn\u011b pouva\u017eovat, ur\u010dit si priority a zahodit r\u016f\u017eov\u00e9 br\u00fdle. V praxi to znamen\u00e1 neplatit nav\u00edc za to, co nepot\u0159ebujete, ale zase ne\u0161et\u0159it na v\u011bcech, na kter\u00fdch v\u00e1m opravdu z\u00e1le\u017e\u00ed. P\u0159in\u00e1\u0161\u00edme v\u00e1m 10 faktor\u016f, na kter\u00e9 je t\u0159eba se zam\u011b\u0159it, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":707,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_sitemap_exclude":false,"_sitemap_priority":"","_sitemap_frequency":"","tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-714","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-rady-a-navody"],"amp_enabled":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/714","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=714"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/714\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/707"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=714"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=714"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/livemat.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=714"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}